فنر قیمت مسکن رسماً و شرعاً رها شد

به گزارش 9 صبح، افزایش قیمت مسکن در تمام مناطق شهری یکسان نبوده است. طبق تحلیل‌های بازار، شهرهای ارزان‌تر و مناطق حاشیه‌ای بیشترین میزان رشد را تجربه کرده‌اند. این موضوع نشان‌دهنده آن است که فشار افزایش قیمت در کلان‌شهرها، به‌ویژه تهران، باعث هجوم تقاضا به مناطق حومه‌ای شده و در نتیجه، نرخ‌ها در این مناطق با شیب تندتری افزایش یافته است.

در شرایطی که بازار مسکن با نوسانات شدید و افزایش قیمت روبه‌رو است، عدم ارائه گزارش‌های شفاف و دقیق از سوی نهادهای مسئول، از جمله بانک مرکزی، باعث سردرگمی فعالان این حوزه شده است. نبود اطلاعات به‌روز، دست دلالان و سوداگران را برای کنترل بازار باز گذاشته و پیش‌بینی‌ها درباره آینده قیمت مسکن را دشوار کرده است.

اگر این روند ادامه یابد، احتمال افزایش بیشتر قیمت‌ها، به‌ویژه در مناطق حومه‌ای، وجود دارد و خریداران، به‌ویژه متقاضیان مصرفی، بیش از پیش تحت فشار قرار خواهند گرفت. انتظار می‌رود بانک مرکزی و سایر نهادهای نظارتی با ارائه گزارش‌های دقیق و شفاف، نقش خود را در کنترل بازار ایفا کنند و از ایجاد فضای سفته‌بازانه جلوگیری نمایند.

در اقتصاد‌هایی مثل ایران که تورم بالای ۴۰ درصد دارند، تقاضای مصرفی و سرمایه‌گذاران انتظار دارند ارزش پول آنها بنا به دلایلی که مشخص است کاهش یابد. در نتیجه، مسکن به عنوان یک دارایی امن و مقاوم در برابر تورم مورد توجه قرار می‌گیرد.

اگر چه در دوره‌های رونق بازار مسکن، افزایش تقاضا باعث می‌شود قیمت مسکن حتی بیشتر از نرخ تورم رشد کند؛ اما در دوره رکود این وضعیت تا حدودی بر عکس عمل می‌کند به طوریکه رشد قیمت مسکن به سختی خود را به تورم عمومی می‌رساند.

این روز‌ها که بازار مسکن در رکود تورمی خود به سر می‌برد، آگهی‌های ثبت شده نشان می‌دهد که قیمت مسکن از اسفند پارسال تا اسفند سال ۱۴۰۳ با رشد متوسط ۲۰ درصدی همراه بوده است و تهران همچنان صدرنشین گرانی مسکن است و مناطق حومه‌ای و شهر‌های ارزان‌تر بیشترین افزایش قیمت را تجربه کرده‌اند.

در پی تحلیل‌های جدید بازار مسکن و تغییرات قیمت‌ها در نیمه دوم سال ۱۴۰۳، گزارش میدانی از وضعیت آگهی‌های ملکی کشور و به‌ویژه در کلان‌شهر‌ها و مناطق حومه آنها، جزئیات جالب‌توجهی از تغییرات این بازار را نمایان می‌کند.

با گردآوری داده‌ها از میلیون‌ها رکورد ثبت‌شده در سکو‌های مجازی، گزارش خود را منتشر کرده که نشان‌دهنده وضعیت و روند تحولات بازار مسکن در شش‌ماهه دوم سال است. رشد قیمت مسکن با تورم کمتر نسبت به سایر کالاهادر شرایطی که قیمت طلا در یک سال اخیر بیش از ۱۰۰ درصد و دلار بیش از ۵۵ درصد افزایش داشته، قیمت مسکن در کشور بر اساس بررسی سکو‌های مجازی تنها تورم ۲۰ درصدی را تجربه کرده است.

این افزایش نه چندان بالای قیمت مسکن این روزها باعث شده تا اکثر سازندگان نیز رغبتی برای ساخت نشان ندهند. البته رکود معاملات نیز یکی از دلایل اصلی افت ساخت و ساز و عدم رغبت سازندگان برای ساخت و ساز است.

کاهش تولید رشد قیمت مسکن را بیش از پیش سرعت ببخشد

کاهش تولید مسکن به نظر می رسد در سال های آینده رشد قیمت مسکن را بیش از پیش سرعت ببخشد.

داوود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که قیمت فعلی مسکن برای سازندگان چندان جذاب نیست، زیرا هزینه تمام‌شده ساخت با قیمت‌های کنونی بازار تفاوت زیادی دارد.

او تاکید کرد: آگهی ها ملاک تعیین قیمت نیست و اگر چنانچه متوسط قیمت نقطه به نقطه مسکن را لحاظ کنید قطعا آمارها متفاوت تر از این خواهد شد.

وی می افزاید: در برخی مناطق تهران، قیمت‌های اعلام‌شده برابر با هزینه تمام‌شده است. با این حال، مشخص نیست که در سال آینده، روند قیمت‌ها چگونه خواهد بود. با توجه به افزایش بودجه شهرداری، احتمال بالا رفتن هزینه‌های ساخت نیز وجود دارد.

از سوی دیگر، نبود شفافیت در آمار معاملات مسکن، پیش‌بینی وضعیت بازار را دشوارتر کرده است.

بررسی‌ها از سکو‌های مجازی خرید مسکن نشان می‌دهد که این رشد قیمتی به‌ویژه در مناطق حومه‌ای شهر‌های بزرگ و مناطقی با قیمت پایین‌تر، بیشتر از سایر مناطق بوده است.

طبق گزارش‌ها، برخی از ارزان‌ترین شهر‌های حومه تهران شامل بوئین‌زهرا، مارلیک و ملارد هستند. این در حالی است که گرمدره که بین تهران و کرج واقع شده، به‌عنوان یکی از گران‌ترین شهر‌های حومه‌ای شناخته می‌شود. این وضعیت نشان‌دهنده روند تغییرات قیمتی در شهر‌هایی است که به دلیل کمبود قیمت زمین و خانه، به‌عنوان مقصد بسیاری از خریداران مسکن شناخته می‌شوند.