تفاوت قیمت اجاره آپارتمان در غرب و شرق تهران چقدر است؟
بررسی‌های جدید از داده‌های بنگاه‌های ملکی نشان می‌دهد متوسط اجاره آپارتمان در مناطق شرق و غرب تهران در ماه سوم سال با مبلغ ماهانه ۱۹ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان و ودیعه‌ای ۶۶۷ میلیون تومانی همراه است؛ آماری که بیانگر ثبات نسبی قیمت‌ها در بازار اجاره است.
به گزارش 9 صبح، تفاوت قیمت اجاره آپارتمان در غرب و شرق تهران از جمله موضوعاتی است که همواره مورد توجه مستاجران، مشاوران املاک و فعالان بازار مسکن قرار می‌گیرد. بررسی‌های انجام‌شده نشان می‌دهند که نرخ‌های اجاره‌بها در این دو منطقه با وجود شرایط اقتصادی کشور، همچنان تفاوت‌های قابل توجهی دارند.
وضعیت متوسط اجاره‌بها در مناطق شرق و غرب تهران
مطابق داده‌های استخراج‌شده از فایل‌های ثبت‌شده در بنگاه‌های ملکی، متوسط اجاره‌بهایی که برای آپارتمان‌های مسکونی در مناطق شرقی و غربی تهران پیشنهاد می‌شود عبارت است از:
اجاره ماهانه در مناطق شرقی تهران (منطقه ۴): حدود ۱۶.۸ میلیون تومان
اجاره ماهانه در مناطق غربی تهران (منطقه ۵): حدود ۲۲.۷ میلیون تومان
علاوه بر این، میزان ودیعه در هر دو منطقه تقریباً مشابه گزارش شده است:
منطقه متوسط اجاره ماهانه متوسط ودیعه
منطقه ۴ (شرق) ۱۶.۸ میلیون تومان ۶۶۷ میلیون تومان
منطقه ۵ (غرب) ۲۲.۷ میلیون تومان ۶۶۸ میلیون تومان
دلایل ثبات نسبی اجاره‌بها در ماه‌های اخیر
تحلیل داده‌های میدانی حاصل از آگهی‌های اجاره نشان می‌دهد که نرخ‌های پیشنهادی در مناطق ۴ و ۵ تهران تغییر محسوسی نسبت به ماه‌های ابتدایی سال ۱۴۰۲ نداشته‌اند. وضعیت فعلی بازار اجاره را می‌توان تحت عنوان «توقف در نقطه تعادل شکننده» توصیف کرد. به گفته مشاوران املاک، این وضعیت ناشی از عوامل زیر است:
کاهش توان مالی مستاجران
انتظار موجران برای رفع ابهامات اقتصادی آینده
پیش‌بینی تغییرات احتمالی در بازار اجاره
مطابق روال هر سال، از زمان شروع فصل جابه‌جایی مستاجران (اواخر خرداد)، احتمال تغییرات در بازار وجود دارد. به‌خصوص در منطقه شرقی تهران، موجران علاقه بیشتری به دریافت پول پیش بالاتر و اجاره ماهانه کمتر دارند. در مقابل، موجران در منطقه غربی تهران تمایل بیشتری به افزایش اجاره ماهانه داشته و معمولاً ودیعه کمتری دریافت می‌کنند.
این اختلاف‌ها نشان‌دهنده سیاست‌های متفاوت موجران در برخورد با مستاجران و شرایط اقتصادی منطقه است و تأثیر مستقیم بر تصمیم‌گیری خانواده‌ها برای انتخاب محل سکونت می‌گذارد.
نظر شما