۵ استعلام کلیدی که خریداران ملک نباید از آن غافل شوند!
قبل از خرید ملک، با انجام ۵ استعلام ضروری از صحت اسناد، وضعیت حقوقی و مجوزهای قانونی مطمئن شوید تا از بدهی‌های احتمالی و مشکلات مالی و حقوقی در آینده جلوگیری کنید.
به گزارش 9 صبح، خرید ملک یکی از تصمیمات مهم مالی و زندگی هر فرد است که نیازمند توجه ویژه به جزئیات و رعایت اصول قانونی می‌باشد. بسیاری از مشکلات حقوقی و مالی پس از خرید ملک، ناشی از عدم توجه به استعلام‌های لازم است. در این مطلب، به بررسی ۵ مورد از مهم‌ترین استعلام‌های ضروری خرید ملک می‌پردازیم که هر خریدار باید در نظر داشته باشد.
1. بررسی وضعیت سند ملک
اولین گام در خرید ملک، بررسی وضعیت سند آن است. سند ملک باید به صورت رسمی ثبت شده باشد و فاقد هرگونه مشکل حقوقی یا ادعای مالکیت از سوی افراد دیگر باشد. توصیه می‌شود از دفترخانه‌ها یا سامانه‌های معتبر، صحت سند را استعلام نمایید و مطمئن شوید که سند به نام فروشنده است و هیچ ممنوعیتی در انتقال وجود ندارد.
2. استعلام بدهی‌های مالی و عوارض
یکی از مشکلات رایجی که خریداران ملک با آن مواجه می‌شوند، بدهی‌های مالیاتی یا عوارض پرداخت‌نشده ملک است. بنابراین، ضروری است که قبل از خرید، وضعیت پرداخت مالیات‌ها و عوارض ملک از شهرداری یا سازمان‌های مربوطه استعلام شود. این کار مانع از انتقال بدهی‌ها به خریدار جدید خواهد شد.
3. بررسی کاربری ملک
کاربری ملک می‌تواند تأثیر مستقیم بر انتخاب شما و ارزش ملک داشته باشد. هر ملکی ممکن است کاربری خاصی نظیر اداری، تجاری یا مسکونی داشته باشد. خریداران باید از طریق سازمان‌های مرتبط و شهرداری، نوع کاربری را بررسی نمایند و مطمئن شوند که ملک با برنامه‌های آینده آنها سازگاری دارد.
4. استعلام مجوزهای ساخت و ساز
در صورتی که قصد خرید ملک نوساز یا با قابلیت ساخت دارید، حتماً بررسی کنید که مجوزهای ساخت و ساز به‌صورت قانونی صادر شده باشد. شهرداری‌ها می‌توانند اطلاعات مرتبط با مجوزهای ساختمانی را ارائه دهند که شامل پروانه ساخت، نقشه‌های تأییدشده و پایان کار است.
5. صحت پلاک ثبتی و موقعیت ملک
از دیگر نکات بسیار مهم، بررسی پلاک ثبتی و موقعیت دقیق ملک است. از طریق استعلام از سامانه‌های ثبت اسناد یا نقشه‌های کاداستری می‌توان مطمئن شد که موقعیت و مختصات ملک با اطلاعات درج‌شده در سند تطابق کامل دارد.
جدول استعلام‌های کلیدی خرید ملک
عنوان استعلام مرجع مربوطه هدف استعلام
وضعیت سند ملک دفترخانه‌ها و سامانه ثبت اسناد اطمینان از صحت و مالکیت سند
بدهی مالی و عوارض شهرداری و سازمان مالیاتی اطمینان از عدم بدهی‌های معوقه
کاربری ملک شهرداری تطابق کاربری با نیاز خریدار
مجوزهای ساخت و ساز شهرداری و سازمان نظام مهندسی تأیید قانونی بودن ساخت و ساز
پلاک ثبتی و موقعیت ملک سامانه ثبت اسناد و نقشه‌های کاداستری تأیید موقعیت دقیق و تطابق اطلاعات سند
در پایان، باید خاطرنشان کرد که دریافت استعلام‌های قانونی پیش از خرید ملک، تضمینی برای کاهش ریسک‌های مالی و حقوقی در آینده خواهد بود. توصیه می‌شود پیش از هرگونه اقدام به خرید، به طور کامل وضعیت ملک را بررسی نموده و از مشاورین حقوقی معتبر کمک بگیرید.
نظر شما