سود وام ودیعه مسکن چند درصد است؟
افزایش چشمگیر قیمت مسکن و بهای اجاره‌بها، وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۴ به‌عنوان یکی از اصلی‌ترین ابزارهای حمایتی دولت برای مستأجران مطرح شد. اگرچه افزایش سقف این وام در مناطق مختلف کشور (مثلاً تا ۲۷۵ میلیون تومان در تهران) خبر خوشی برای مستأجران بود، اما همواره یکی از دغدغه‌های اصلی متقاضیان، نرخ سود یا کارمزد این تسهیلات است. این نرخ بهره که توسط شورای پول و اعتبار تعیین می‌شود، مستقیماً بر میزان اقساط ماهانه و مجموع پرداختی مستأجر در پایان دوره تأثیر می‌گذارد. بر اساس مصوبات و ابلاغیه‌های سال ۱۴۰۴، نرخ سود این تسهیلات برای عموم متقاضیان، ۲۳ درصد تعیین شده است. این عدد برای بسیاری از خانواده‌ها، نقش یک شمشیر دو لبه را ایفا می‌کند؛ از یک سو راه‌حلی برای تأمین ودیعه است و از سوی دیگر، بار مالی سنگینی را در طول پنج سال بازپرداخت بر دوش آنان می‌گذارد.
به گزارش 9 صبح، بر اساس آخرین مصوبات اعلام شده برای تسهیلات ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۴، نرخ سود این وام برای عموم متقاضیان، معادل ۲۳ درصد تعیین شده است.
نکات مهم:
نرخ سود عمومی: نرخ سود تسهیلات ودیعه مسکن طبق مصوبه شورای پول و اعتبار برای عموم مستأجران ۲۳ درصد است.
اقشار حمایتی: برای اقشار خاصی مانند افراد تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی که در دهک‌های درآمدی پایین (معمولاً دهک ۱ تا ۳) قرار دارند، نرخ سود ممکن است به صورت قرض‌الحسنه (۴ درصد) یا با تخفیف ویژه در نظر گرفته شود.
مدت بازپرداخت: بازپرداخت این وام معمولاً ۵ ساله (۶۰ ماهه) است.
سود وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۴ چند درصد است؟
مبلغ و میزان سقف وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۴ بر اساس منطقه جغرافیایی سکونت متقاضی، به شرح زیر تعیین شده است:
منطقه جغرافیایی سقف وام ودیعه مسکن (میلیون تومان)
شهر تهران ۲۷۵ میلیون تومان
مراکز استان‌ها و کلان‌شهرها ۲۱۰ میلیون تومان
سایر شهرها ۱۴۰ میلیون تومان
روستاها ۵۵ میلیون تومان
اقشار تحت پوشش (حمایتی) تا ۴۰۰ میلیون تومان (قرض‌الحسنه)
نکات تکمیلی:
نرخ سود: نرخ سود این وام برای عموم متقاضیان ۲۳ درصد است.
مدت بازپرداخت: مدت بازپرداخت تسهیلات معمولاً ۵ سال (۶۰ ماهه) تعیین شده است.
وام ۴۰۰ میلیونی: این تسهیلات ویژه، معمولاً با نرخ کارمزد پایین‌تر (قرض‌الحسنه) و برای اقشار تحت پوشش نهادهای حمایتی (مانند کمیته امداد و بهزیستی) و دهک‌های درآمدی پایین در نظر گرفته شده است.
نحوه دریافت وام ودیعه مسکن
نحوه دریافت وام ودیعه مسکن شامل مراحل کلی ثبت‌نام، بارگذاری مدارک و مراجعه به بانک است. در اینجا مراحل اصلی به صورت گام به گام آمده است:
شرایط اولیه متقاضیان
پیش از اقدام، اطمینان حاصل کنید که شرایط زیر را دارید:
تأهل یا سرپرست خانوار بودن: متقاضی باید متأهل بوده یا سرپرست خانوار باشد. (البته زنان مجرد بالای ۳۵ سال و آقایان مجرد بالای ۴۵ سال نیز با شرایط خاصی می‌توانند اقدام کنند).
نداشتن ملک: متقاضی و همسر وی نباید مالک هیچ واحد مسکونی باشند.
اجاره‌نامه رسمی: داشتن اجاره‌نامه رسمی ثبت‌شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور با کد رهگیری الزامی است.
عدم بدهی بانکی: متقاضی و ضامنان نباید دارای چک برگشتی یا بدهی معوقه در سیستم بانکی باشند.
ثبت‌نام در سامانه
اولین گام، ثبت‌نام در سامانه رسمی وزارت راه و شهرسازی است:
ورود به سامانه: به سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی (سامانه نهضت ملی مسکن) به نشانی saman.mrud.ir مراجعه کنید.
ثبت‌نام تسهیلات: در این سامانه، گزینه مربوط به ثبت‌نام «تسهیلات کمک ودیعه مسکن» را انتخاب کنید.
تکمیل اطلاعات: مشخصات فردی خود و افراد تحت تکفل را به دقت وارد کرده و شرایط و قوانین را تأیید کنید.
فرآیند بررسی و معرفی به بانک
پس از ثبت‌نام اولیه، مراحل زیر انجام می‌شود:
اعتبارسنجی و بررسی: وزارت راه و شهرسازی، وضعیت مالکیت و سایر شروط متقاضی را استعلام و بررسی می‌کند.
پیامک تأیید: در صورت تأیید اولیه، یک پیامک برای شما ارسال می‌شود.
انتخاب بانک: متقاضی باید با مراجعه مجدد به سامانه، بانک عامل مورد نظر خود را از فهرست بانک‌های ارائه‌دهنده این تسهیلات انتخاب کند.
معرفی به بانک: پس از انتخاب، متقاضی به بانک منتخب معرفی شده و پیامکی حاوی اطلاعات شعبه بانک دریافت می‌کند.
تکمیل پرونده در بانک
آخرین و مهم‌ترین مرحله، تکمیل مدارک و نهایی کردن پرونده در شعبه بانک است:
مراجعه و ارائه مدارک: با در دست داشتن اصل مدارک هویتی، اجاره‌نامه با کد رهگیری و مدارک درآمدی (مانند گواهی کسر از حقوق یا جواز کسب)، به شعبه معرفی‌شده مراجعه کنید.
معرفی ضامن: بر اساس ضوابط بانک، باید ضامنان واجد شرایط را معرفی و مدارک آن‌ها را ارائه دهید.
بررسی و پرداخت: پس از تأیید نهایی مدارک و ضامنان توسط بانک، مبلغ وام (که به حساب موجر واریز می‌شود) پرداخت خواهد شد.
توجه: مبلغ وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۴ بر اساس شهر محل سکونت متغیر است (مثلاً برای تهران ۲۷۵ میلیون تومان). نرخ سود نیز برای عموم متقاضیان ۲۳ درصد و مدت بازپرداخت ۵ سال است.
سوالات متداول
نرخ سود (بهره) وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۴ برای عموم متقاضیان چند درصد است؟
نرخ سود این وام ۲۳ درصد تعیین شده است.
کدام نهاد، نرخ سود این تسهیلات را تعیین می‌کند؟
این نرخ توسط شورای پول و اعتبار مصوب می‌شود.
مدت بازپرداخت این وام چقدر است؟
مدت بازپرداخت این تسهیلات معمولاً ۵ سال (۶۰ ماه) است.
آیا نرخ سود برای همه متقاضیان یکسان است؟
خیر. برای اقشار تحت پوشش نهادهای حمایتی، نرخ سود معمولاً به‌صورت قرض‌الحسنه (۴ تا ۵ درصد) است.
سقف وام ودیعه مسکن در تهران با این نرخ سود چقدر است؟
سقف وام در شهر تهران ۲۷۵ میلیون تومان است.
سقف وام ودیعه مسکن در مراکز استان‌ها با این نرخ سود چقدر است؟
سقف وام در مراکز استان‌ها و کلان‌شهرها ۲۱۰ میلیون تومان است.
آیا نرخ سود ۲۳ درصدی بر مبلغ اصل وام اضافه می‌شود؟
بله، این نرخ سود در محاسبه اقساط ماهانه لحاظ شده و به مجموع بازپرداخت اضافه می‌شود.
متقاضیان برای استفاده از نرخ سود حمایتی (۴٪) باید در کدام دسته‌بندی قرار گیرند؟
باید تحت پوشش نهادهای حمایتی مانند کمیته امداد یا بهزیستی بوده و معمولاً در دهک‌های ۱ تا ۳ درآمدی قرار داشته باشند.
مبلغ وام ودیعه در سایر شهرها با نرخ سود ۲۳٪ چقدر است؟
سقف وام در سایر شهرها ۱۴۰ میلیون تومان و در روستاها ۵۵ میلیون تومان است.
آیا افرادی که قبلاً وام ودیعه مسکن دریافت کرده‌اند، می‌توانند مجدداً با این نرخ سود وام بگیرند؟
بله، افرادی که تسهیلات دوره‌های قبل (سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰) را به طور کامل تسویه کرده باشند، می‌توانند مجدداً اقدام کنند.
سخن پایانی
در نهایت، باید پذیرفت که نرخ سود ۲۳ درصدی وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۴، یک واقعیت مالی است که متقاضیان باید پیش از ثبت‌نام آن را در محاسبات خود لحاظ کنند. هرچند که این نرخ برای تسهیلات بانکی در ایران رایج است، اما با توجه به ماهیت حمایتی این وام، فشار مالی اقساط طولانی مدت برای قشر مستأجر قابل توجه خواهد بود. با این حال، باید به خاطر داشت که این تسهیلات همچنان می‌تواند شکاف بزرگ میان مبلغ ودیعه مورد نیاز و توان مالی مستأجر را پر کند و اهرمی حیاتی برای دسترسی به سرپناه باشد. در این میان، امتیاز ویژه برای اقشار تحت پوشش نهادهای حمایتی (با نرخ سود قرض‌الحسنه ۴ تا ۵ درصد) نکته‌ای مثبت است که نشان از تمایز قائل شدن در پرداخت تسهیلات دارد. لذا، تصمیم نهایی برای دریافت این وام ۲۳ درصدی، نیازمند یک محاسبه دقیق میان تأمین فوری ودیعه مسکن و تعهد بازپرداخت بلندمدت است.
نظر شما